初审编辑：聂冬梅
责任编辑：刘进
大众网记者 周琛 见习记者 刘德龙 菏泽报道
近日，菏泽市民刘女士向记者反映，她在2018年认筹购买了福临阅城名苑的商品房，然而，开发商却逾期交房两年多，好不容易盼来了交房，却又要求刘女士支付数万元的贷款逾期违约金才能拿到商品房钥匙。刘女士表示不解，并多次与开发商沟通未果。最终，在牡丹区北城街道办事处的调解下，双方已达成和解。
市民：开发商逾期交房，入住还需支付数万元违约金
刘女士介绍，2018年2月，她认筹购买了福临阅城名苑三期22号楼的一套商品房，开发商告知的交房时间是2019年10月31日，但实际交房日期为2022年1月2日下达，已超过合同约定的交房日期两年零两个月。然而，好不容易盼来了房子，开发商却扣下了房门钥匙，要求刘女士支付贷款逾期违约金。
“他们不给我钥匙，我现在真的没有任何办法。”刘女士说，根据合同的要求，她需要在半个月内办理好贷款事项，否则会产生违约费用，由于房屋登记在刘女士丈夫的名下，而当时丈夫不在家，所以推迟了六个月才办理贷款。因此，开发商要求刘女士支付55900元的违约金，否则不交付钥匙。经过多次沟通后，开发商表示可以给予折扣，将违约金降低至29400元。
这让刘女士感到委屈，凭什么开发商延期两年多才交房，却还要求自己支付2万元以上的违约金才能获得钥匙，并且刘女士告诉记者，开发商交付的房子达不到交房标准，暖气等基础设施并不完备。
“孩子马上就要开学了，我只想尽快入住。”刘女士表示，她希望开发商逾期交房和自己贷款逾期两件事相互抵消来解决问题。然而，开发商相关工作人员告诉她，由于她的房屋是97平方米的小户型，并且存在一些不可抗力原因，逾期交房的违约金约为八九千元，而她延期六个月的贷款逾期违约金为五万多元，经过折扣抵销后，她仍需支付两万元的违约金。
开发商：逾期不止六个月，相关证据不方便提供
买房时贷款延期，需要缴纳5万多元的违约金？8月30日，记者前往福临阅城名苑售楼处采访，但未能联系到相关负责人。据售楼处工作人员称，未交接钥匙的原因确实是因为刘女士未支付违约金，早期，刘女士不配合办理贷款，导致贷款时间超出合同约定，违约金的金额是根据合同和公司规定计算的，刘女士的贷款逾期时间不止六个月。除此之外，该工作人员并未回答其他问题，并且不便出示相关证据。
记者了解到，福临阅城名苑是由菏泽市友联房地产开发有限公司负责开发的。天眼查信息显示，仅2023年，该公司4次被菏泽市牡丹区人民法院列为限制高消费企业，11次因未按时履行法律义务而被菏泽市牡丹区人民法院强制执行，其中执行标的最小数额为5354元。
律师：签订合同时应谨慎，签订合同后要履约
最终，在北城街道办事处的调解下，刘女士补交5000元的违约金，福临阅城名苑交接商品房钥匙，双方已达成和解。
刘女士购房合同内贷款逾期办理违约金条例是否具备法律效益？刘女士与福临阅城名苑的纠纷应该怎样去解决？大众网记者就此问题咨询了民革菏泽市委“中山·尚公”法律服务团主任崔海龙律师。
“双方均有违约行为。”崔海龙说，刘女士逾期办理贷款属于违反合同条款，应当支付违约金，同时，福临阅城名苑交房逾期也需承担相应责任，建议双方协商解决，如果刘女士认为逾期办理贷款的违约金支付比例较高，可以通过法律诉讼的方式，请求降低违约金支付比例。
同时，崔海龙还提醒大家，在签订合同时要认真谨慎，看好合同内容，签订合同后要履行合同条款，避免造成损失。
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